/ / Kaip parduoti butą be tarpininkų: žingsnis po žingsnio instrukcija. Kaip parduoti butus, kad nebūtų apgauti

Kaip parduoti butą be tarpininkų: žingsnis po žingsnio instrukcija. Kaip parduoti butus, kad nebūtų apgauti

Kai tik buto savininkas apmąstoPardavime nėra abejonių, kad turėtumėte susisiekti su makleriu. Specialistas darys viską aukščiausiu lygiu, suras tinkamus klientus ir padės surengti visus dokumentus. Tačiau komisija turės sumokėti nemažą sumą. Daugelis maklerių užima 1% sandorio vertės. Nesunku apskaičiuoti, kiek pinigų pardavėjas praranda. Ir po to reikia ištirti tik keletą niuansų, ir bus galima parduoti būstą saugiai ir be tarpininkų. Taigi, kaip parduoti butą?

Nekilnojamojo turto vertinimas

Prieš pateikdami reklamą parduotiapartamentai, pirmiausia reikia nustatyti jo vertę. Ši akimirka yra gana atsakinga. Jei nustatysite per mažą kainą, sandoris neveiks. Tačiau būstas su didelėmis kainomis gali būti parduodamas jau daugelį metų. Prieš parduodant butus, verta tirti nekilnojamojo turto rinką konkrečiame regione. Pavyzdžiui, per kelias dienas galėsite peržiūrėti atitinkamų portalų ir forumų puslapius ir ieškoti panašių skelbimų. Iš pradžių galite nustatyti kainą, kuri nebus daug didesnė už rinkos kainą. Jei nekilnojamojo turto paklausa yra maža, iš pradžių nurodytą sumą reikės šiek tiek sumažinti.

kaip parduoti butą
Yra keletas veiksnių, kurie turi įtakosgalutinė kaina už kvadratinį metrą. Visų pirma, tai yra namo vieta. Jei gyvenamoji erdvė yra ne itin prestižiniame rajone, kuriame nėra gero eismo sankirtos, jo nebus galima parduoti už didelę kainą. Kaina taip pat gali turėti įtakos namo amžiui, jo aukštų skaičiui, papildomų ryšių galimybei. Parduoti butą, pastatytą prieš mažiau nei 3 metus, bus daug greičiau ir pelningiau. Galų gale, tai praktiškai naujas pastatas. Tai skiriasi nuo lango.

Gyventojų mokumo lygis konkrečioje šalyjeŠi sritis taip pat netiesiogiai veikia turto vertę. Per brangu nebus galima parduoti būstą, jei žmonės gyvens minimaliu darbo užmokesčiu. Net tie, kurie iš anksto atideda lėšų nekilnojamojo turto pirkimui, pabandykite apsvarstyti pigesnes galimybes.

Kaip parduoti butą greitai ir brangu?

Keisti gyventojų arba gyventojų mokumo lygįTačiau gyvenimo erdvės perkėlimas į kitą sritį neveiks, nes ji yra už tavo jėgos ribų. Bet jūs vis dar galite šiek tiek padidinti būsto kainą. Būtina daryti viską, kad butas atrodytų brangesnis vizualiai. Dauguma žmonių galutinį sprendimą priima tik patikrinę potencialų pirkimą. Jei butas atrodo puikiai, galite jį parduoti už gerus pinigus.

kaip parduoti butą
Paprastas kosmetinis remontas gali žymiai pagerintipadidins ankstyvo nekilnojamojo turto pardavimo galimybes. Būtina iš naujo įklijuoti tapetą, dažyti lubas ir tvarkyti balkoną. Parduodant kambario butą už dviejų dalių kainą pavyks, jei atliksite gerą renovaciją. Šis darbas rekomenduojamas patikimam profesionalui. Gyvenamoji erdvė su dizainerio remontu visada yra daug brangesnė. Ekspertai tikėjo, kad atlikę paprastus apdailos darbus, nekilnojamojo turto vertė padidės 20-30%.

Mes rengiame butą pardavimui

Prieš pateikdami paraišką parduoti,Verta tinkamai vedyti butą. Galų gale potencialūs pirkėjai gali bet kuriuo metu atvykti į "žvilgsnį". Kaip parduoti butą, jei jis nėra išvalytas? Žmonės, norintys sudaryti sandorį, nebus labiausiai malonus įspūdis.

Visų pirma, būtina pašalinti matomątrūkumai. IT įtrūkimų, kurie atsirado kaip įgriuvos rezultatas namuose, šveitimas dažais ant baterijų ir palangės, taip pat paveikti korozijos vamzdžiai. Skaldyti vandentiekio ir dėmes vonioje akivaizdžiai atgraso potencialius pirkėjus. Be to, jei butas neatliko remonto, bus pateikti nemalonų kvapą. Pirmiausia jam geriau atsikratyti.

parduoti butą be tarpininkų

Taip pat turėtų būti pašalintos patalpų kliūtys. Praktiškai visuose butuose yra skirtingų dalykų, kuriuos sunku atsikratyti. Tai iš užsienio atvykstantys suvenyrai, paketai su nepageidaujamais daiktais, senais minkštais žaislais ir tt Visa tai yra atmintis gyvenamojo ploto savininkui. Tačiau potencialiam pirkėjui šios "vertybės" atrodo šiukšlės. Tie, kurie tvirtai nusprendė parduoti butą be tarpininkų, garaže būtina viską pašalinti nereikalingą. Kambaryje turi būti bent dalykai. Mums reikia palikti tik baldus ir reikmenis.

Kai kurie baldų daiktai taip patatsikratyti. Visų pirma, tai daroma siekiant vizualiai išplėsti erdvę. Be to, potencialus pirkėjas tikrai norės pasirūpinti baldais savaip. Būtina sukurti viską, kad kitas sandorio dalyvis galėtų parodyti savo vaizduotę. Na, jei pardavimo metu galėsite persikelti į kitą vietą. Kodėl? Tai paprasta. Parduodamas laisvas butas yra kelis kartus sumažintas.

Teisingai parašykite skelbimą

Visi žino, kad yra prekybos variklisreklama. Nekilnojamojo turto pardavimas nėra išimtis. Ir reklamos kokybe yra skelbimas. Reikia pateikti informaciją apie pardavimą įvairiuose laikraščiuose ir elektroniniuose leidiniuose. Tuo pačiu metu verta šiek tiek sumokėti, kad šis skelbimas išsiskirtų iš daugelio kitų. Parduodant butą be tarpininkų greitai bus leidžiama kokybišką tekstą. Galite sugalvoti ryškią pavadinimą, kuris pritrauktų potencialius pirkėjus.

Pagrindinis skelbimo tekstas turėtų būti maksimaliai padidintas.informatyvus. Galimas pirkėjas nori atsakyti į visus jų klausimus. Tie, kurie nori parduoti butą Maskvoje, turi ne tik apibūdinti plotą, bet ir nurodyti jo pranašumą. Jei penkių minučių pėsčiomis nuo namo yra metro stotis, tai reikia prisiminti. Visa informacija turi būti parašyta kompaktiškais, nedideliais sakiniais. Per ilgas ir nuobodus tekstas pirkėjui nebus vertas.

Žinoma, skelbimas turi būti parengtaskompetentingai. Jei reikia, galite pasinaudoti korektoriaus paslaugomis. Specialistas ne tik ištaiso rašybos, kalbos ar skyrybos klaidas (jei yra), bet ir parodo, kaip teisingai atlikti sakinius.

Kaip dar reklamuoti nuosavybę?

Jei parduodate butą Maskvoje ar kitame miestebūtina skubiai, reikia naudoti visas galimybes. Galite pateikti informaciją apie pardavimą televizijoje ar radijuje. Taip pat yra visiškai nemokamų reklamos būdų. Skelbimas gali būti pakabintas prie įėjimo arba automobilio lango durų. Tiems, kuriems reikia konkrečioje vietovėje esančio buto, būtinai perskaitys informaciją apie pardavimą.

parduoti butą Maskvoje

Taigi, skelbimai yra sudaryti, dekoruoti iryra paskelbta / paskelbta laikraštyje, internete, radijuje ir kt. Kas toliau? Kai tik informacija apie pardavimą bus prieinama potencialiems pirkėjams, turėsite būti pasirengusi dėl to, kad bus daug skambučių. Na, jei skelbime nurodėte, kada geriausia paskambinti. Galbūt verta parduoti butą per atostogų laikotarpį. Šis laikas gali būti visiškai skirtas sandorio klausimams. Stenkitės maksimaliai atkreipti dėmesį į kiekvieną klientą. Kuo didesnis žmonių, su kuriais bendraujate, skaičiaus, tuo didesnė tikimybė, kad būstas bus parduotas artimiausiu metu.

Kaip ir kada organizuoti peržiūrą?

Buto patikrinimas yra svarbus žingsnis. Tik tada, kai klientas mato nekilnojamojo turto pirmą ranką, jis nuspręs dėl sandorio. Ar turėčiau parduoti butą, jei jis nėra išvalytas? Mes jau iškėlėme šį klausimą. Leiskite dar kartą jums priminti: remonto ir tinkamo valymo trūkumas nebus naudingas pardavėjui.

Verta pasiruošti tai, kad, be topotencialūs pirkėjai, butas norės aplankyti maklerių. Pagal telefoną jie, greičiausiai, nebus pristatyti. Bet jei jie peržengs namo slenkstį, jie iškart pradės siūlyti savo paslaugas. Galite parduoti naują butą be tarpininkų. Bet jei būstui nėra reprezentacinės išvaizdos, ir būtina sudaryti sandorį greitai, prasminga pasinaudoti specialistų pagalba.

Be nekilnojamojo turto agentų, gali būti ir skelbimastaip pat tie, kurie naudojami neteisėtai užsidirbti pinigų. Pagal potencialių pirkėjų išvaizdą, banditai įeina į namus, mokosi savininko elgesio, pažvelgia, kokios vertybės yra bute. Jei asmuo, kuris atvyko pamatyti gyvenamąją erdvę, atrodo įtartinas, paprašykite paso. Sutinku, kad pirkėjas paėmė dokumentus su juo, vis tiek galite telefonu. Padorus žmogus nesigundo tokio prašymo. Tačiau dauguma "nerealių" pirkėjų nenori ateiti.

Verta kruopščiai pasirinkti laiką organizacijaiperžiūra. Idealiu atveju, tai turėtų būti šviesus dienos laikas. Jei negalite organizuoti susitikimo per dieną (pvz., Klientas dirba vėlai), pakvieskite draugą ar artimą. Taigi galite apsaugoti save nuo abejotinų asmenybių.

Tamsoje esančio kambario patikrinimas turi privalumų. Jei butas turi trūkumų, potencialus pirkėjas gali jų tiesiog nepastebėti.

naudotų butų pardavimui

Kokie dokumentai reikalingi?

Jei pirkėjas nori sudaryti sandorįpirkimas ir pardavimas, tai yra dokumentų ruožas. Verta iš anksto užsisakyti buto savininko pasą ir kambario techninį pasą, kuriame bus nurodyti pagrindiniai parametrai. Taip pat negalite parduoti buto be jo registruotų šeimos narių sutikimo. Vienintelės išimtys yra vaikai iki 18 metų amžiaus. Be to, reikės tokių dokumentų: asmeninės sąskaitos būklės, išrašų iš namų knygos, finansinės ir asmeninės sąskaitos kopijos, mokesčių inspekcijos pažymėjimo.

Pardavėjas ir pirkėjas parengties etapedokumentacija yra preliminari sutartis. Tuo pat metu už butą mokamas indėlis. Tai užtikrins pirkėjo sąžiningus ketinimus. Dabar yra sunku parduoti butą be užstato. Atlikti visus reikalingus dokumentus yra brangi procedūra. Tačiau dauguma sertifikatų ne ilgiau kaip mėnesį. Jei pirkėjas paskutinį kartą atsisako atlikti sandorį, pinigai bus švaistomi. Įkeitimas negrąžinamas pirkėjui.

Ar verta dabar parduoti butą?

Mes parduodame butą hipoteka

Bet kokie hipotekos sandoriaibūti atlikta tik susitarus su finansų įstaiga, su kuria buvo sudaryta paskolos sutartis. Visų pirma, pardavėjas turi gauti atitinkamą leidimą banke. Kitas žingsnis - nustatyti tikslią sumą, kurią būsto savininkas turėtų grąžinti finansų įstaigai. Tai skirtumas tarp visos paskolos sumos su palūkanomis ir pinigais, kuriuos nuomotojas jau sumokėjo.

Svarbu! Butą galite parduoti hipoteka tik tuo atveju, jei potencialus pirkėjas žino apie sutartį su banku. Finansų įstaiga išleidžia specialų pažymėjimą, patvirtinantį nekilnojamojo turto pardavimo teisėtumą. Ir tada viskas paprasta. Procedūra yra tokia pati kaip parduodant įprastą nekilnojamąjį turtą. Pardavėjas privalo surinkti visus dokumentus ir gauti bute įsikūrusių giminaičių sutikimą.

Kaip parduoti butą, jei jis priklauso keliems savininkams?

Parduoti butą galima. Tuo pačiu metu sandoris turi daugybę niuansų. Negalima palyginti net su kambario pardavimo bendrabutyje ar bendrame bute. Problema ta, kad sunku nustatyti akcijų ribas. Bendras patalpų savininkas gali užimti visą kambarį. Bet tai nereiškia, kad jis yra jo teisėtas savininkas.

Bute galima parduoti tik tokiu atveju,jei būstas yra privatizuotas. Tokiu atveju visas kambarys turės bendrą asmeninę paskyrą. Pagal Rusijos Federacijos įstatymus daugumai žmonių priklausantį butą galima parduoti tik su visais jų susitarimais. Teisę įsigyti akcijų pirmą kartą įsigyja bendrai savininkas.

Žmona turi galimybę parduoti savo vyrui butą arbajos dalis. Su trečiosios šalies pirkėju sandorį galima sudaryti tik susitarus su artimiausiais giminaičiais, užregistruotais šioje gyvenamojoje erdvėje. Būsto savininkai pateikia pranešimą, kuriame nurodoma informacija apie artėjantį pardavimą. Jei per mėnesį kitas savininkas nesprendžia parduodamos dalies pirkimo, tai gali būti pasiūlyta neleistinam asmenims.

Ne visi žino, ar galima parduoti buto dalį,jei jis gyvena nepilnamečiams vaikams. Sunku atsakyti į šį klausimą. Kiekviena situacija yra individuali. Sprendimas gali būti priimtas teisme, jei savininkai negali susitarti dėl detalių.

Ar galiu parduoti buto akcijas?

Kaip sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį?

Prieš parduodate butą, jums reikiapaaiškinti pagrindinių dokumentų teisingumą. Kai pirkėjas yra nustatyta, kad pateks į pirkimo-pardavimo sutartį yra daug greitesnis. Tai yra pagrindinis teisinis dokumentas, kuriame aprašomi sandorio niuansai.

Pagrindiniai sutarties duomenys apima išlaidasnekilnojamasis turtas, sandorio objekto apibūdinimas. Be to, jame nurodyti šalių pasų duomenys, taip pat išvardijami nekilnojamojo turto pardavimo dokumentai. Jei pirkėjas anksčiau pateikė indėlį, ši informacija taip pat pateikiama sutartyje. Pagrindinis nekilnojamojo turto pardavimo dokumentas apibūdina šalių įsipareigojimus, jų tarpusavio susitarimus, taip pat sandorio datą.

Tai yra pagrindinė pirkimo ir pardavimo sutartisdokumentas, kuriuo pinigai gali būti perkelti. Jei atliekamas negrynasis sandoris, tai turi būti nurodyta. Taip pat duomenys apie finansų įstaigą, per kurią atliekamas sandoris, ir į sąskaitos numerį.

Krizė - jis ir Afrikos krizė

Daugelis dabar klausia, ar parduotibutas 2015 m.? Ir tai nenuostabu. Ekonominė padėtis šalyje išlieka nestabili. Tai visų pirma daro įtaką nekilnojamojo turto rinkai. Klausimas, ar verta parduoti butą dabar, nėra, išskyrus tuos, kurie ketina eiti į užsienį. Šiuo atveju būtina kuo greičiau atsikratyti nekilnojamojo turto. Tuo pačiu metu būsto kainos gali būti gerokai mažesnės.

parduoti naują butą
Per pastaruosius metus kainos nekilnojamojo turto rinkojeišaugo 10%. Tuo pačiu metu rusų vidutinis darbo užmokestis išliko tas pats. Žmonės turi daug sutaupyti, kad sukauptų reikiamą sumą. Tai susiję su veiklos mažėjimu nekilnojamojo turto rinkoje. Ekspertai prognozuoja, kad 2015 m. Sandoriai bus daug mažesni. Taigi, jau neįmanoma išspręsti problemos dėl "brangių butų pardavimui" principo. Antrinis būstas per pastaruosius kelis mėnesius gerokai sumažėjo. Tiems, kurie nori parduoti nekilnojamąjį turtą pelningai, verta laukti keletą metų. Analitikai tikisi, kad netrukus ekonominė padėtis šalyje stabilizuosis.

Galiausiai trumpai aptarkime kitą variantą. Vis daugiau jaunų šeimų labiau linkę įsigyti nekilnojamojo turto iš kūrėjo. Tai dar labiau apsunkina situaciją antrinėje rinkoje. Pritraukti pirkėją gali būti tik ideali vieta ir renovacija. Šiuo atveju buto kaina turėtų būti gerokai sumažinta. Pardavėjas rizikuoja prarasti daugiau kaip 15% nekilnojamojo būsto kainos.

</ p>>
Skaityti daugiau: