/ / Bendroji statyba: ką reikia žinoti? Įstatymas dėl bendros statybų

Bendra statyba: ką reikia žinoti? Įstatymas dėl bendros statybų

Dalyvavimas Rusijoje buvo platiplatinimas. Įmonės pritraukia investuotojus, jie pastatė namą savo lėšomis, o tada tampa pastarųjų nuosavybe. Taigi, jūs galite nusipirkti butą dalimis ir sumokėti skolą iki statybos pabaigos. Bet tai ne visos galimybės, kurias suteikia bendra statyba. Ką reikia žinoti apie šį procesą sandorio šalims, ko ieškoti - perskaitykite.

Niuansai

Teoriškai viskas paprasta ir suprantama, bet žiniasklaidoje taiprocesas yra pabrėžiamas neigiamai. Kodėl tai vyksta? Sandorio šalių interesus saugo 2004 m. Priimtas Įstatymas "Dėl bendros statybos". Jis pateikė griežtus reikalavimus kūrėjams. Šiuo metu tai yra vienintelis norminis dokumentas, reglamentuojantis bendrą statybą. Ką reikia žinoti klientui sudarant sutartį?

Kūrėjas ir sandorio objektas. Jei bendrovė ilgą laiką veikia rinkoje, turi daug realizuotų objektų, tai pagal sutartį ji gali būti laikoma partneriu. Bendraukite su nepatvirtintomis organizacijomis, ypač tais žmonėmis, kurie pirmą kartą sandorį sudarė, o ne verta.

pasidalykite konstrukcija, ką reikia žinoti

Įstatymas "Dėl bendros statybos" Nr. 214 galioja 2009 mtik atsižvelgiant į sutarčių tuo pačiu pavadinimu. Kitas formuluotė nepriimtina. Jei kūrėjas siūlo pasirašyti "investicijų sutartį", jis bando išvengti tokių reglamentų reikalavimus plitimą: įstatymas "Dėl bendros statybos", Federalinis įstatymas "Dėl vartotojų apsaugos teisių.

Prieš patvirtinant dokumentus prašykitekad bendrovė suteiktų statybos leidimą, išsiaiškinti, kur yra projekto deklaracija, ir perskaityti. Pagal įstatymą leidimas yra privalomas kūrėjui keliamas reikalavimas.

Aptariama bendros statybos sutartissudaryta nuo valstybinės registracijos. Priešingu atveju jis bus laikomas negaliojančiu. Straipsnyje turi būti aprašytas objektas, perleidimo data, atsiskaitymų kaina ir procedūra, garantija.

Patikrinkite dokumentus

FZ nurodo, kad pritraukti lėšų bendrovėgali gauti tik gavus leidimą, paskelbti projekto deklaraciją ir įregistruoti nuosavybę. Jei bent viena iš šių sąlygų nėra įvykdyta, pilietis gali reikalauti grąžinti pinigus su palūkanomis. Jos apskaičiuojamos pagal dvigubą refinansavimo normą. Pagal sutartį įmonė per nustatytą laikotarpį turi pastatyti nekilnojamojo turto objektą ir, gavus valstybės institucijų leidimą jį sumokėti, perleisti jį sandorio dalyviui. Kita šalis įsipareigoja sumokėti sutartą kainą ir priimti objektą (pagal leidimą).

pasidalykite konstrukcija, kas tai yra

Rašytinis susitarimas dėl nuosavybės dalyvavimostatyba turi būti registruojama. Tik po to jis įsigalios. Prieš pasirašydamas dokumentus pilietis turi teisę susipažinti su tokiais vertybiniais popieriais:

- statybininko sudedamieji dokumentai;

- valstybinės registracijos pažymėjimas;

- registracijos mokesčio pažymėjimas;

- patvirtintos metinės ataskaitos už paskutinius tris verslo laikotarpius;

- auditoriaus ataskaita.

Padidinkite sandorių saugumą

Nuo 2014 m. Federalinis įstatymas "Apiekūrėjų atsakomybės draudimas ", kuris taikomas bendrajai statybai. Ką tai reiškia? Jei bendrovė nevykdys įsipareigojimų arba bus bankrotas, asmuo galės grąžinti pinigus. Valstybine dokumentų registracija, užsakovas turi pateikti atsakomybės ar laidavimo draudimo sutartį. Anksčiau sandoriui galėjo būti suteiktas įkaitas.

bendras statybos sutartis

Draudimo niuansai

Sutartis sudaroma naudos gavėjui - piliečiui arba juridiniam asmeniui, kurio pinigai buvo įtraukti į statybą.

Draudimas - visiškai arba netinkamai vykdo užsakovo įsipareigojimus, o tai patvirtinama teismo sprendimu.

Dokumento galiojimo laikas yra panašus į tą, kurisnurodyta bendrojo statybos sutartyje. Tačiau naudos gavėjas gali gauti kompensaciją net po dvejų metų nuo patalpų perdavimo pabaigos.

Minimali draudimo suma apskaičiuojama pagal būsto kainą. Bet tai negali būti mažesnė už jos rinkos kainą.

Taip užtikrinamas nuosavybės dalyvavimas statyboje. FZ taip pat numato tokią skaičiavimo tvarką:

1. Buvo sudarytas garantijos susitarimas. Jei užsakovas neįvykdė savo įsipareigojimų arba nesuteikė nuoseklaus atsakymo per sutartą laiką, klientas gali kreiptis į garanto banką su atitinkama paklausa.

kapitalo dalyvavimo statybos sutartyje

2. Sandoris buvo užtikrintas pagal draudimo sutartį. Gavėjas turi kreiptis į bendrovę arba savidraudos įmonę (OVS) per nurodytą senaties termino laikotarpį, susijusį su įkeitimu. Įstatymas nustato, kad mokėjimas turi būti atliktas ne vėliau kaip per trisdešimt dienų nuo dokumentų pateikimo dienos. Tuo pačiu metu kūrėjo skolos egzistavimas draudimo bendrovei nesvarbus. Šis dekretas galioja tik sutartims, sudarytoms po 2013 m.

Prievolių užtikrinimo būdai

Mes jau ištyrėme, kokiais būdais (byklientas gali grąžinti išleistus pinigus. Tačiau ši sąlyga, numatyta sutartyje, negarantuoja kompensacijos išmokėjimo. Šiame dokumente galima įvesti skirtingas sąlygas ir išlygas, kuriomis galima atidėti įsipareigojimų vykdymą. Ir visi šie "ifs" negali viršyti įstatymo.

Kai konstrukcija yra lėta arba ilgai nesibaigia, klientas gali, o ne laukti galutinio termino, reikalauti nutraukti dokumentą teisme. Tokia galimybė teikiama, jei:

įstatymas dėl bendros statybos

1) buvo nutrauktas ar sustabdytasnamo statyba, įskaitant akcijų objektą, esant aplinkybėms, parodančioms, kad objektas nebus perduotas sandorio dalyviui per dokumento nustatytą laikotarpį;

2) yra reikšmingesni projekto dokumentacijos pakeitimai, įskaitant reikšmingą bendro objekto dydžio koregavimą;

3) bendras namo apartamentuose skaičiaus sumažėjimas arba padidėjimas.

Ką dar reikia žinoti apie bendrą statybą?

Įrenginio eksploatavimo pradžios data turėtų būti:aiškiai išdėstyta (pvz., "ne vėliau kaip 15.10.14"). Labai dažnai kūrėjai naudoja reklamos frazę: "IV ketvirtį 2014 m.". Ši formuluotė yra neteisinga. Po dviejų mėnesių nuo nurodytos datos akcininkas gali vienašališkai nutraukti bendrą statybų sutartį. Jums tiesiog reikia nusiųsti raštišką pranešimą. Kūrėjas privalo 20 kalendorinių darbuotojų grąžinti gautus pinigus į kliento sąskaitą ir sumokėti jam nuobaudas. Arba atlikite šią sumą už indėlį, kuris yra atidarytas pagal palūkanų turėtojo pavadinimą.

dalinkis namo statyboje

Bendra buto kaina, nurodyta dokumentuose,apskaičiuojamas pagal būsto kvadratinio metro kainą, padaugintą iš patalpų ploto. Šie skaičiai taip pat turėtų būti dažyti. Taip pat verta atkreipti dėmesį į gyvenamojo ploto parametrų aprašymą: vietą, aukštą, adresą, plotą, kambarių skaičių. Garantinis butas yra 5 metai.

Tyrinėdami dokumentus, verta atkreipti dėmesį,nuo kurio momento akcininkas turi sumokėti komunalines ir veiklos sąnaudas. Jei šio elemento trūksta, įsipareigojimas atsiranda nuo buto perdavimo akto pasirašymo momento, o ne užsakymo.

Negaliu išvengti problemų?

Kartais kūrėjai konkrečiai "pamiršta" įtrauktibet kuris dokumento elementas. Tačiau klientas gali patirti materialių nuostolių, net jei "Akcijų statybos" sutartis yra tinkamai įvykdyta. Ką tai reiškia? Kūrėjas gali priskirti nuosavybės teises kitam juridiniam asmeniui. Šiuo atveju jis jam bus parduodamas beveik visiems butams. Tada tarpininkaujanti įmonė už rinkos kainą priskiriama jų palūkanų savininkams. Iš pirmo žvilgsnio neturėtų kilti jokių problemų. Tačiau, jei yra nebaigto statybos ar bankroto pavojus, investuotojas gali pateikti pretenzijas, pagrįstas sutartyje nurodyta suma. Tačiau butai buvo parduoti savikaina, o ne rinkos kaina.

ką reikia žinoti apie bendrą statybą

Kitas bendra schema

Bendrų statybos sutarčių registravimasskaičiuojamas jų įsigaliojimo momentas. Tačiau labai dažnai skolininkai naudojasi kita schema. Jie siūlo pasirašyti išankstinę sutartį. Jame yra beveik tokios pačios pozicijos kaip ir apskritai, išskyrus informaciją apie jos įsigaliojimą. Tokiems dokumentams neprivaloma valstybinė registracija. Tuo pačiu metu šalys susitaria žodžiu, kad antrasis dalyvis nedelsdamas sumoka visus pinigus už butą. Kūrėjas įsipareigoja ateityje sudaryti pagrindinę nuosavybės dalyvavimo statyboje sutartį. Palūkanų turėtojas yra įsitikinęs, kad sandoris įvykdytas teisingai. Tačiau ši "pilka" schema tik pašalina dokumentą iš įstatymo.

Ir čia yra dar vienas populiarus manevras. Kūrėjas sudaro sutartį su pirkėju, kurios objektas nėra įpareigojimas perleisti turtą investuotojui nuosavybe, bet kažkas kita: investicinės veiklos finansavimas, teisės reikalauti patalpų ir pan. Priskyrimas. Tai reiškia, kad visą dokumento esmę lemia jos turinys. Tačiau pagal akcininko ieškinį teismas gali pripažinti jį negaliojančiu, nes iš tiesų dokumentas buvo sukurtas siekiant išvengti atsakomybės pagal įstatymą Nr. 214.

Ryte - įregistruoti, vakare - pinigai

Sutartis laikoma veiksminga tik po toįvesdami savo duomenis į Rosreestrą. Paimk pinigus, kol šis taškas kūrėjas neturi teisės. Taigi šis dokumentas turėtų būti parašytas dokumente. Tikėkite darbuotojų kaltinimus, kad dokumentai bus užregistruoti "visai krūvelę" vėliau, tačiau dabar reikia pinigų statybai, tai nėra verta. Retais atvejais tokios garantijos atitinka tikrovę. Kiekvieno dokumento perdavimas Rūmams atskirai trunka ilgą laiką. Bet klientas gali ir apgauti. Todėl geriau būti saugiai ir palaukti, kol bus užregistruotas akcijų pirkimo sandoris. Kūrėjas gali reikalauti išankstinio apmokėjimo. Tačiau šiuo atveju paprašykite parodyti susitarimą dėl šio objekto, kuris buvo sudarytas pagal panašią schemą. Įregistruotame dokumente yra antspaudas, antspaudas, Roistero atsakingo asmens parašas ir numeris. Jei sandoris buvo sumokėtas hipotekos būdu, tai turėtų parodyti apkrovos antspaudas.

Dažnai patys kūrėjai nenori apeiti įstatymo irgaukite lėšų prieš tvarkydami dokumentus. Bet šiuo atveju jiems reikia papildomų garantijų. Pvz., Atviras akredityvas banke. Klientas prisideda prie jo pasirašymo metu. Tačiau kūrėjas prieigos prie jų gaus tik po to, kai bus įregistruotas akcijų dalyvavimas namo statyboje. Ši priemonė vienu metu garantuoja kliento mokumą ir leidžia laikytis teisės aktų.

Objekto priėmimas iš kūrėjo

Ką reikia žinoti apie bendrą pastatą buto eksploatacijos etape?

Pirma, šis procesas turėtų būtisąmoningai. Prieš pasirašydami dokumentus, turite išsiaiškinti visus klausimus. Visi identifikuoti trūkumai turėtų būti atsispindėti raštu objekto nesilaikymo veiksme. Kūrėjo įsipareigojimai yra teisiškai vykdomi nuo patalpų priėmimo ir perdavimo pasirašymo momento. Dalyvis turi teisę reikalauti nemokamai pašalinti defektus arba sumažinti sandorio kainą. Jei defektai jau buvo identifikuoti eksploatacijos metu, tada kūrėjas turi kompensuoti klientą už jų pašalinimą.

Antra, nepasiduokite įtikinimui. Toliau pateikiamos labiausiai paplitusios kūrėjų, siekiančių spaudimą klientui, schemos:

- paprašyti pasirašyti dokumentus, užtikrinant, kad po to visos problemos bus pašalintos;

- teigia, kad jie sudarys "skirtingą veiksmą", kuriame bus atspindėti visi reikalavimai;

- grasino, kad, pažeidus dokumentų tvarkymo terminus, klientas turės sumokėti baudą už objekto atmetimą.

bendras statybininkas

Kompetentinga pagalba

Jums tereikia daug niuansųatkreipti dėmesį. Todėl geriau kreiptis pagalbos į specialistą, kuris žino, kaip tinkamai išduoti dokumentus, skirtus bendrai statyti, ką reikia žinoti ir apsvarstyti kiekviename sandorio etape. Specialistai teikia pagalbą šiose srityse:

  • Statybininko pasirinkimas, jo dokumentų tikrinimas.
  • Jie pridedami prie dokumentų pasirašymo tvarkos: jie analizuoja sutartis, konsultuoja dėl galimų pavojų, derasi dėl sąlygų pokyčių.
  • Paruoškite ir pateikite registracijos dokumentus.
  • Susijungia klientas su objekto priėmimu, reguliuoja klausimus apie patalpų trūkumus, pristatymo sąlygas, bausmių mokėjimą, taip pat ir teisme.
  • Atlikite dokumento nutraukimą: kontroliuoti sumokėtos sumos grąžinimą, baudų surinkimą, palūkanas už skolintų lėšų naudojimą, taip pat kompensaciją už nuostolius už baudos ribų (advokato mokėjimas). Panašiose srityse teikiama pagalba nutraukiama preliminari sutartis, investavimo sutartis, paskola ir kt.

Išvada

Galite pirkti butą pirminėje rinkoje,išleidęs akcijų statybos. Ką reikia žinoti apie sandorio dalyvį? Yra daug niuansų. Pradedant tinkamo skolininko pasirinkimo taisyklėmis ir baigiant perdavimo akto pildymo specifika. Todėl geriau naudotis patyrusio advokato paslaugomis, kurios lydės klientą visuose sandorio etapuose.

</ p>>
Skaityti daugiau: