Kadastrinė klaida: apibrėžimas. Kaip ištaisyti kadastro klaidą?

Kadastrinės klaidos lemia tai, kad atsiradoneteisinga ir netiksli informacija valstybiniame registre. Tai gali sukelti įvairių sunkumų ateityje. Kadastrinės paklaidos eliminavimas atliekamas priklausomai nuo netikslumo priežasties ir pobūdžio. Būtina atlikti šią procedūrą, kad ateityje sandoriai būtų vykdomi be komplikacijų.

Sąvoka

Kadastrinė klaida yra valstybinio nekilnojamojo turto registro netikslumas. Pagal galiojančius teisės aktus yra 2 klaidų tipai:

• techninis;
• kadastras.

Kadastrinės klaidos apibrėžimas nurodytas Federaliniame įstatyme Nr. 218"Dėl valstybinės nekilnojamojo turto registracijos", kuris pradėjo veikti nuo 2013-01-22. Tai yra netiksli informacija, kurią nurodė specialistas. Tačiau, palyginti su technine klaida, kadastras atsiranda ne dėl darbuotojo kaltės, bet dėl ​​registravimo dokumentacijoje esančių netikslumų. Kadastrinės klaidos esmė yra sumažinta iki to, kad nekilnojamojo turto dokumentacijoje bus nurodyta netiksli informacija, kurią reikia ištaisyti.

Paprastai juos leidžia inžinieriai, kurie rengiaoficialūs dokumentai žemės registracijos įgyvendinimui arba valstybinės agentūros, kurios neteisingai nurodė vietos nustatymo schemą, svetainės kategoriją, ribų projektus, adresą. Klaidos atsiranda dėl netikslių kampų, plotų skaičiavimų, koordinačių parametrų matavimo.

Priežastys

Kadastrinė klaida atsiranda dėl šių priežasčių:

1. Inžinieriai naudoja seną įrangą ir atlieka matavimus į įprastines ar vietines koordinavimo sistemas, neatsižvelgdamos į nacionalines taisykles.
2. Specialistas nepalieka vietos, nurodydamasplanuoti apytikslius parametrus. Siekiant pagrįsti informaciją, naudojamos kartografinės medžiagos ir informacija apie gretimus žemės sklypus, kurie yra užregistruoti valstybiniame registre.
3. Ne visi darbuotojai turi pakankamai kvalifikacijos darbo atlikimui: įrangos paruošimas ir rodiklių apdorojimas.
4. Ne visos veiklos vykdomos atsargiai.

Dėl šių priežasčių gali būti klaidingi skaičiavimaiskaičiavimai arba netikslumai. Visa tai įrašoma į dokumentus. Klysti ir savivaldybių institucijų per inventorizacijos darbą, iš sausumos sienų projektų rengimas atlikti kadastriniai veiklą. Visi netikslumus rūšių nebūtinai turi būti pataisyta, kad vėliau ten buvo ne problema apie disponavimo ir nuosavybės.

Techninė klaidų taisymas

Tokius netikslumus taiso darbuotojaikadastriniai kūnai. Tam reikės archyvinės informacijos, pagal kurią koordinatės tikrinamos pagal kadastriniame pasise įrašytą informaciją. Techniniai netikslumai pašalinami kadastro registravimo įstaigos sprendimu, išduotu, jei jie yra. Pradėti procedūrą gali būti kiti asmenys, kurie turi kreiptis. Tai taip pat atliekama teismo sprendimu.

Jei atsiranda techninių klaidų, kreipkitės į teismąnebūtinai. Darbuotojai Rosreestra, kurie praneša, tikrins ir pašalins netikslumus. Tik išimtiniais atvejais, kai kadastro įstaigos atsisako pataisyti, suinteresuotas asmuo gali kreiptis į teismą. Techniniai netikslumai pašalinami per 5 dienas po aptikimo. Tuo pačiu metu formalizuojamas atsisakymas pataisyti.

Kadastrinių netikslumų koregavimas

Kadastrinė klaida pašalinama normomis,nurodyta įstatyme. Jei pagrindinis netikslumų nustatymo šaltinis buvo žemės tyrimo planas, jis pašalinamas informacijos sąveika arba teismo sprendimu, kuris nurodo koregavimo poreikį.

Taigi, kaip ištaisyti kadastrinę klaidą? Yra 2 veiksmo variantai:

• administracinis kelias;
• teismo sprendimas.

Kiekvienas savininkas gali pranešti apie netikslumą. Norėdami tai padaryti, jis turi asmeniškai kreiptis į goskadastra arba internetu, siunčiant paraišką pagal valstybės kūno.

Jei valdžios institucija nustato neteisingą informacijąinventorizacija, nuspręsta ją ištaisyti. Sprendime nurodoma identifikavimo data, aprašymas su pateisinimu. Valstybinio kadastro dokumentacijoje taip pat nurodyta, kad reikia koreguoti. Kadastrinė klaida pripažįstama naudojant duomenų derinimą dokumentuose. Tada kadastrinė organizacija siunčia sprendimą suinteresuotosioms šalims ištaisyti duomenis. Po 6 mėnesių informacija įtraukiama į Visuomeninio valstybinio nekilnojamojo turto kadastro bazę.

Administracinė tvarka

Dažnai su kadastrine klaida susijusineatitikimas tarp žemės sklypo ribų ir tyrimo metu užregistruotų parametrų. Paprastai tai atskleidžiama atliekant tą pačią kaimyninio žemės naudojimo tvarką. Kadastrinis specialistas, kuris atlieka ribų plano sudarymą, gauna ribų koordinates, o tada nustato, kad duomenys yra neatitikimai. Jei aptinkama kadastrinė klaida, ką šiuo atveju reikėtų padaryti? Paprastai tokiose situacijose, inžinierius kreipiasi į tinkamą savininką, kad ištaisytų klaidas.

Teisės turėtojas, žemės planas, kuris yranetikslūs duomenys, gali kreiptis į žemėtvarkos įmonę, kuri padarė netikslumus. Jei jo darbuotojai atsisako taisyti informaciją, galite kreiptis į teismą. Remiantis 2009 m. Ekonominės plėtros ministerijos laišku, bet koks inžinierius, atliekantis žemės tyrimus, gali ištaisyti informaciją.

Tikrasis ribinis planas perduodamas valstybiniam kadastrui,ir dėl to vyksta svetainės registracija ir keičiasi kaimyninių teritorijų ribos. Jei po to yra įregistruotos gretimos žemės, kaimynų taikymas yra būtinas sienų korekcijai.

Apeliacinis skundas teismui

Jei aptinkama kadastro apkrova, teismasPraktika rodo, kad tokiu būdu bus galima greitai ištaisyti netikslumus dokumentuose. Šio organo užduotys yra įrodyti netinkamos informacijos buvimą ir šalys susitaria dėl jų pašalinimo galimybių.

Teisme kreiptis į teismą pagrindas:

• kadastro įstaigoje registruotos institucijos nesėkmė pašalinti netikslumus;
• atsisakymas valstybinio kadastrą ištaisyti duomenis apie turto savininko paraišką;
• inžinieriaus išvada apie aptiktą klaidą per svetainės apklausą.

Teismo praktikoje buvo daug atvejųreikia pateikti tikslią informaciją. Šiuo tikslu atliekamas daugelio dokumentų sutapimas. Paprastai kreiptis į teismą reikalaujama tais atvejais, kai savininkas atsisako atlikti duomenų keitimo tvarką. Atnaujinus informaciją, bus lengviau įvesti įvairias operacijas su nekilnojamuoju turtu, kurių anksčiau nebuvo galima apdoroti.

Klaidos aptikimas

Neteisingas duomenų aptikimas:

• kadastro tarnyba;
• savininkas, vartotojas;
• kitos suinteresuotosios šalys, pavyzdžiui, kaimyninės teritorijos savininkas.

Paprastai neteisingi duomenys rodomi per:

• nekilnojamojo turto registravimas;
• įvesti duomenis į inventorių;
• turto išregistravimas;
• paso arba išrašo iš inventoriaus gavimas;
• susipažinimas su mokesčių mokestiniu pranešimu;
• kreipiasi į savininką dėl nuosavybės klausimų sprendimo;
• Gauti įspėjimus iš netikslių duomenų sąrašo.

Yra situacijų, kai kaimynų savininkasteritorija atlieka matavimus ir registruoja savo nekilnojamąjį turtą. Dėl šios priežasties svetainės ribos perkeliamos, todėl pakeitimai atliekami be įspėjimo. Taip atsitinka, jei žemė buvo įregistruota iki 2008 m. Kovo 1 d. Pagal senus standartus. Todėl šių objektų savininkai privalo atlikti tyrimą ir nustatyti vietovės parametrus pagal naujus standartus.

Kodėl reikia ištaisyti klaidas?

Netinkami duomenys gali sukelti šias pasekmes:

• negalėsite užregistruoti objekto, atlikti pakeitimų ar išregistruoti;
• sunkumai registruojant nuosavybės objektą;
• mokesčiai, valstybiniai mokesčiai yra taikomi
• nekilnojamojo turto naudojimo apribojimai;
• sunkumų išduodant paskolas, išmokas, subsidijas;
• ginčai tarp gretimų vietų savininkų;
• sunkumus, susijusius su nekilnojamojo turto perleidimu.

Labiausiai domina duomenų taisymasturto savininkas. Todėl svarbu, kad jis savarankiškai imtųsi iniciatyvos ištaisyti informaciją. Inventorius gali ištaisyti netikslumus po patikrinimų arba kai iš šaltinių randami netikslūs duomenys.

Kodėl savininkai nesutinka su netikslumų taisymu?

Dažnai yra atvejų, kai savininkasNekilnojamasis turtas ieškant netikslių duomenų nenori jų ištaisyti. Taip yra dėl to, kad tokia informacija yra naudinga. Pavyzdžiui, po to, kai žemės kadastrinė vertė buvo perkainota, žemės sklypas buvo priskirtas netinkamai žemės kategorijai. Dėl šios priežasties į kadastrinės vertės apskaičiavimą buvo įtraukti nepagrįsti tarifai.

Tada mokesčių našta svetainės savininkuipastebimai sumažėjo. Jei įvykdomi bet kokie sandoriai su neteisėtu laikomu objektu, savininkas patiria nuostolių. Pavyzdžiui, namas buvo pastatytas vietoje, po to, kai buvo aptikta priežiūra, paaiškėjo, kad objektas buvo šalia sienos su gretima teritorija be atkūrimo. Kaimynui reikės pašalinti klaidas. Todėl, siekiant išvengti daugelio sunkumų, būtina nedelsiant ištaisyti neteisingą informaciją.

</ p>>