Žemės nuoma iš valstybės ar pirkimas į nuosavybę? Kas yra labiau pelningas?
Dabar žemės nuoma yra viena iš svarbiausiųinvesticijų kryptis Rusijoje. Valstybės nuosavybės žemės savininkai yra federalinės ir savivaldybių institucijos. Ryšius, susijusius su žemės nuoma, reglamentuoja Žemės kodekso 22 straipsnis. Be to, Rusijos Federacijos Civiliniame kodekse nustatyta, kad žemės sklypas gali būti išnuomotas.
Daugeliu atvejų tai yra daugiautikslingiau nei nuosavybės teise įsigyjant žemę. Tai gali būti kelios priežastys. Pirma, svetainės pirkimas yra gana brangus. Žemės nuomos iš valstybės nereikalauja didelių investicijų į akimirką, o nuomos mokesčiai yra gana racionalus, nes žemės naudojimas atneša pelną nuomininkui.
Be to, žemės nuosavybės įsigijimasyra susijęs su tam tikrais įpareigojimais ir dalyvavimu sprendžiant kelias problemas. Sudarę nuomos sutartį, galite išvengti išlaidų pastatų bendravimui ar kitų rūšių tobulinimui. Sąveika su vyriausybinėmis agentūromis taip pat priklauso paskirstymo savininko kompetencijai.
Žemės nuoma suteikia galimybę verstis verslutoje vietoje, kuri jam geriausiai tinka. Jūs galite pasirinkti svetainę pagal savo pageidavimus ir tikslus. Sutartis gali būti sudaryta tiek trumpuoju, tiek ilguoju laikotarpiu. Jei reikia, galite sudaryti sutartį su tolesniu svetainės pirkimu.
Nuomos tarifo apibrėžimą reglamentuojaCivilinis kodeksas, kuriame teigiama, kad bendrieji nuomos dydžio nustatymo aspektai gali būti nustatyti Vyriausybei. Be to, Rusijos Federacijos subjektai savo valdžios institucijų sistemoje kasmet nustato nuomos sumą, suteikdami savivaldybei teisę savo nuožiūra nustatyti padidinimo koeficientus.
Pavyzdžiui, Maskvos regione nuomaSavivaldybių žemė mokama taip: Bazinė nuoma nustatoma pagal regioninio biudžeto įstatymą, papildomus koeficientus nustato tam tikros savivaldybės atstovaujamosios savivaldos institucijos.
Žemės nuoma prasideda nuo sutarties pasirašymo. Penkerius ar daugiau metų sudarytai sutarčiai yra keletas funkcijų, išplečiančių nuomininko teises. Pavyzdžiui, pastaroji gali perduoti savo teises pagal sutartį (ir įsipareigojimus) trečiajai šaliai, nesusitarusi su svetainės savininku, tačiau tik apie tai iš anksto informavusi. Teisių perdavimas numato galimybę teikti subnuomą ar nemokamai naudoti aukojimus, perduoti nuomos teises kaip užstatą ar jų įnašą kaip įnašą į bendrovių ir bendrijų įstatinį kapitalą per darbo sutartį.
Ilgalaikio nuomos sutarties požymisyra tai, kad jo nutraukimas nuomotojo prašymu gali būti priimtas tik teismo sprendimu ir tik tais atvejais, kai grubiai pažeidžiamos sutarties sąlygos. Todėl žemės nuomojimas tinkamu požiūriu gali būti daug pelningesnis nei sklypo pirkimas.
</ p>>
