/ / Negyvenamieji patalpos daugiabučiuose namuose: koks skirtumas tarp negyvenamųjų patalpų iš gyvenamųjų patalpų teisinių normų?

Negyvenamosios patalpos daugiabučiuose namuose: koks skirtumas tarp negyvenamųjų patalpų iš gyvenamųjų patalpų teisinių normų?

Šiuo metu sąvoka "negyvenamosios patalpos" naudojama gana dažnai. Tuo tarpu jo aiški apibrėžtis ten yra vidaus teisės aktuose.

negyvenamosios patalpos daugiabučiuose namuose

Normų atotrūkis lemia daugybę sunkumų tiek paprastiems piliečiams, tiek verslininkams, kurie nori buto perkelkite buto namus į negyvenamąsias patalpas. Nesant aiškios apibrėžties, praktiškai dažnai neteisėti sandoriai su nekilnojamuoju turtu.

Kas yra negyvenamosios patalpos daugiabučiuose namuose? Paimkime.

Bendra informacija

Negyvenamieji plotai daugiabučiuose namuoseturi būti atskirta nuo bendro naudojimo vietos. Pagrindinis bruožas yra galimybė naudotis negyvenamomis patalpomis teisėtai savininkui. Tokie objektai, kaip taisyklė, yra susiję su komerciniu nekilnojamuoju turtu. Jie sudaromi perduodant įprastą butą į daugiabutis namas negyvenamose patalpose.

Savininkai tokie objektai prilyginami savininkamsapartamentai. Todėl jie turi tas pačias teises ir atlieka panašias pareigas kaip kaimynai. Visų pirma, tai susiję su vartojimo paslaugų išlaidomis. Savininkas negyvenamosios patalpos daugiabučiuose namuose turi sumokėti kaip ir kiti butų savininkai. Tuo pačiu metu į mokestį įtraukiamos net paslaugos, kurias objektas faktiškai nenaudoja (pvz., Liftas, durininkas).

Reikalavimai negyvenamoms patalpoms daugiabučiuose namuose

Teisėkūros lygmeniu nustatomas taisyklių rinkinys, kurio turėtų laikytis tokių objektų savininkai. Šie reikalavimai skirti apsaugoti kitų butų savininkų interesus daugiabutis gyvenamasis namas su negyvenamomis patalpomis.

daugiabutis namas su negyvenamomis patalpomis

Tokiose patalpose draudžiama vykdyti veiklą, susijusią su aplinkos tarša, nepalankios sanitarinės ir epidemiologinės situacijos sukūrimu. Paprasčiau tariant, in negyvenamosios patalpos daugiabučiuose namuoseNegalima aprūpinti tualetu ar medicinos įstaiga pacientams, sergantiems infekcinėmis ligomis.

Objektas turi atitikti ugniai atsparią,sanitarijos ir miestų planavimo normos. Kambaryje turi būti atskiras įėjimas. Objektas turėtų būti antrame aukšte arba virš kitų negyvenamųjų patalpų.

Jei patalpa įrengta kavinei ar kitai viešojo maitinimo įstaigai, ji turėtų būti uždaryta ne vėliau kaip 23.00 val.

Normatyvinė bazė

Teisinis statusas negyvenamosios patalpos daugiabučiuose namuose reglamentuoja įvairūs teisiniai dokumentai. Svarbiausia iš jų yra Konstitucija, kuria nustatoma teisė į privačią nuosavybę.

Klausimai, susiję su bendrosios išnaudojimuturtas per IKM reglamentuoja Civilinis kodeksas. Per 290-ąjį straipsnį, visų pirma, ji teigia, kad patalpų savininkų daugiabučiuose namuose turi dalintis nuosavybės bendrų sričių, STATYBINĖS KONSTRUKCIJOS, elektrinis, mechaninis, higienos ir kitos įrangos viduje ir išorėje jų butų, aptarnaujančiuose daugiau negu vieną kambarį. Teisėtiems savininkams negali disponuoti savo akciją teisę į tokių objektų be nuosavybės teisės į būsto perleidimo.

negyvenamųjų patalpų savininkas daugiabučiuose namuose

LK yra normos, pagal kurias perkelti į negyvenamąsias patalpas. Daugiabučiuose namuose Galima taikyti ir atvirkštinę procedūrą.

2011 m. Vyriausybės nutarime yra nustatoma negyvenamųjų patalpų savininkų teisė naudoti bendrus namų ūkio atsargų struktūrą.

Normatyvinis klausimų, susijusių su aptariamais objektais, reguliavimas taip pat atliekamas pagal savivaldybės ir regioninės valdžios aktus.

Kambarių dydžiai

Viso namo plotas apima visus rajonusapartamentai ir bendras plotas. Pastato struktūra apima keltuvus, laiptus, rūsius, palanges ir pan. Jų parametrai atsispindi techniniame pasise, kuris saugomas valdymo įmonėje arba HOA. Apskaičiuojant plotą svarbu nustatyti komunalinių paslaugų, ypač šildymo, mokėjimo sumą.

Negyvenamųjų patalpų dydis yra sudarytas iš visų vidinių sekcijų zonų. Į balkonus ir lodžijas neatsižvelgiama. Nustatydami savo sritis jie naudojasi mažėjančių koeficientų.

daugiabučio namo perkėlimas į negyvenamą pastatą

Būsto nuosavybės perkėlimo į negyvenamąsias patalpas sąlygos

Kai kurie savininkai nenaudoja savo butų pagal numatytą paskirtį, ty gyventi. Vietoj to, jie nusprendžia perduoti objektus negyvenamiesiems, norint gauti stabilių pajamų.

Įstatymuose nustatytos kelios tokio perdavimo sąlygos.

Visų pirma, kambaryje būtina įrengti atskirą įėjimą. Jei jo plotas viršija 100 m2, turi būti antras, atsarginis įėjimas.

Būtiniausia sąlyga yra registruotų rezidentų nebuvimas patalpose. Prieš perkeldami objektą iš jo, turite atsijungti.

Svetainėje neturėtų būti jokių apgrąžos. Tai reiškia, kad patalpos neturėtų būti įkeistos, hipotekos, ilgalaikės nuomos.

Kaip minėta pirmiau, butas turi būti antrame aukšte arba būti šalia kitų panašių negyvenamųjų patalpų.

Draudžiama perkelti gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias patalpas avarinėse struktūrose arba pastatuose, kuriuos reikia nugriauti.

Kitas niuansas - galite perkelti tik visą butą kaip visumą. Jūs negalite padaryti, kad vienas kambarys būtų nenatūralus.

perkelkite daugiabučio namo į negyvenamą pastatą

Perdavimas gali būti atmestas, jei struktūra nurodo kultūros ir istorinio paveldo paminklus.

Procedūros ypatybės

Jei įvykdytos visos pirmiau minėtos sąlygos, turite surinkti dokumentų rinkinį. Tai apima:

  • Grindų planas. Tai išduodamas PTI.
  • Buto pavadinimo dokumentas (pažymėjimas).
  • Techninis pasas ir kambario planas.
  • Jei pergyvenimas negyvenamaspatalpos daugiabučiuose namuose, tada pateikiamas jo planas. Jį turi patvirtinti įgaliota įstaiga, vykdanti kontrolės funkcijas statybos sektoriuje. Tuo pačiu metu būtina gauti nuomininkų sutikimą pertvarkyti.
  • Paraiška. Jį įteikia atitinkama vyriausybės agentūra. Pavyzdžiui, Maskvoje yra Nekilnojamojo turto departamentas.

Dokumentai, išskyrus paraišką, gali būti pateikiami notarinių kopijų pavidalu. Sprendimas priimamas per 48 dienas (darbas). Atsisakymas gali būti ginčijamas teisme.

Negyvenamųjų patalpų pertvarkymas daugiabučiuose namuose

Teisių ir pareigų realizavimo ypatumai

Kaip jau minėta, MKD patalpos (gyvenamosios ir negyvenamosios) savininkų teisės yra vienodos. Ši nuostata taikoma ir bendro naudojimo teritorijai.

Savininkų įsipareigojimai apimakomunaliniai mokėjimai. Visi savininkai turi padengti bendro ploto išlaikymo išlaidas, įskaitant šalia namo. Tokiu atveju atitinkamų sumų sukaupimas bus atliekamas tuo atveju, jei negyvenamųjų patalpų savininkas nenaudos šių teritorijų.

Kalbant apie teises, jie apima ir teisębalsai visuotiniuose susirinkimuose, taip pat galimybė dalyvauti diskusijose ir sprendžiant klausimus, susijusius su remontu, tobulinimu, valdymo metodo pasirinkimu ir kt.

Komunalinių paslaugų teikimas

Negyvenamųjų patalpų savininkams MKD suteikiama galimybė pasirinkti jiems tinkamiausią variantą:

  • Sudaryti sutartis dėl paslaugų teikimo tiesiogiai paslaugų įmonėms.
  • Pasirašyti sutartį su valdymo įmone arba HOA.

Paslaugų, kurias galima pateikti, sąrašasvartotojas, yra vanduo, energija, šiluma, dujos, nuotekos. Tuo pačiu metu jie tiekiami tokia pačia suma kaip ir kiti butų savininkai.

Negyvenamųjų pastato dalių savininkai yraatsakomybė už tinkamą skaitiklių (skaitiklių) priežiūrą. Dėl jų žalos, apie tai, kad laiku nebuvo pranešta atitinkamų paslaugų teikėjams.

reikalavimai negyvenamoms patalpoms daugiabučiuose namuose

Negyvenamosios patalpos perkėlimas į būstą

Norėdami pakeisti objekto priskyrimą, turite:

  • Susisiekite su projekto organizacija, kad sukurtumėte pertvarkymo planą.
  • Surinkite dokumentų rinkinį. Tai apima nuosavybės teisę, nuomininkų susirinkimo protokolą, projektą, išvadą apie objekto atitiktį gyvenamosios patalpos reikalavimams, paso kopiją.

Išversti kambarį, kurį reikia parašytiparaišką ir pateikite ją pridedamiems dokumentams įgaliotajai institucijai. Atsakymas taip pat turės laukti 48 dienas. Jei perleidimas atmestas, šį sprendimą galima užginčyti per tris mėnesius.

Jei atsakymas teigiamas, būtina iš naujo planuoti ir išduoti naują techninį pasą. Tada turėtumėte atlikti nuosavybės registro pakeitimus, gauti savininko pažymėjimą.

Jei patalpos savininkas yra nepilnametis, visus veiksmus jo vardu vykdo teisėti atstovai. Jie gali veikti kaip tėvai, globėjai, patikėtiniai, įtėviai.

</ p>>
Skaityti daugiau: