/ / 2014 m. Parduodamas butas su nepilnamečiu savininku: dokumentai

2014 m. Parduodant butą su nedideliu savininku: dokumentai

Sandoriai su nekilnojamuoju turtu Rusijojedidelė paklausa. Reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad dauguma žmonių išleidžia turto pirkimą ir pardavimą. Pavyzdžiui, apartamentai. Šią veiklą kasdien atlieka daugelis piliečių. Šiandien mes turime sužinoti, kaip bus parduotas butas su nepilnamečių savininku. Ar įmanoma atsikratyti tokio nekilnojamojo turto? Kokie dokumentai bus naudingi idėjos įgyvendinimui? Kas gali užkirsti kelią pardavimui?

Problema ar ne

Kaip sunku parduoti Rusijojebutas, į kurį vaikai turi daugiau ar mažiau požiūrį? Atsakymas į šį klausimą nelaukia. Pakanka tinkamai suprasti nustatytas šalies įstatymus.

buto pardavimas su nedideliu savininku

Tai yra tai, kad buto pardavimas sunepilnametis savininkas yra vienas iš labiausiai paplitusių ir tuo pačiu metu pavojingų sandorių. Pirkėjai nepatinka įsitraukti į būsto pardavėjus, kuriems vaikams skiriamos akcijos. Net jei vaikas yra įregistruotas tam tikroje teritorijoje, žmonės labiau linkę ieškoti kito būsto.

Pardavėjams šis reiškinys taip pat nelaikomasgeriausias. Taip yra dėl problemų, susijusių su sandoriui gauti reikalingų dokumentų. Ar planuojama parduoti butą? Ar savininkas yra nepilnametis vaikas? Tada turėsite pasiruošti daugeliui problemų. Ką reikia žinoti apie šiuos sandorius?

Ward

Įstatyme nustatyta, kadkad vaikai iki pilnametystės negali disponuoti savo turtu. Jiems tai daro teisėti atstovai ar globėjai. Idealiu atveju tėvai gali disponuoti vaiko turtu iki 18 metų amžiaus.

Nepaisant to, tyrimo operacija, kaip ir bet kuri kitasandoriai su vaikų turtu, kelia tam tikrų sunkumų. Tėvai turėtų gauti atitinkamą leidimą globos institucijose. Be to, sandoris nebus patvirtintas. Taigi, jie nebus pripažinti teisėti.

parduodamas buto savininkas nepilnametis vaikas

Blogėjimas ir tobulėjimas

Kai kurie mano, kad valdžios leidimasglobos butas pardavimui su nepilnamečiais savininkais reikalingas tik tada, kai dėl atliktos operacijos pablogėja vaiko gyvenimo kokybė. Kitaip tariant, jei tėvai nusprendžia pagerinti gyvenimo kokybę, nereikia rūpintis globa.

Tiesą sakant, tai nėra taip. Rusijoje globos įstaigos visada gina vaikų interesus. Todėl bet kokiems sandoriams su jų nuosavybe reikalingas nustatytos formos leidimas. Be to, jūs negalite suprasti idėjos. Ir nesvarbu, ar būsto sąlygos bus tobulinamos, ar ne.

Teisė į blogesnes gyvenimo sąlygas

Nepaisant to, praktikoje "globa" neigiatėvai. Ypač, kai kalbama apie buto pardavimą ir vaiko gyvenimo sąlygų pablogėjimą. Taigi globa saugo nepilnamečių interesus, teises ir laisves.

Tačiau yra išimčių. Parduodamas butas su nepilnamečiu savininku (2014 m. Ir ne tik), atsižvelgiant į vaiko gyvenimo sąlygų pablogėjimą, yra tokiais atvejais:

  • nepilnametis turi skubiai brangų gydymą;
  • vaiko sveikata neleidžia jam gyventi jo buvusiame bute;
  • Kai nepilnametis turi būti mokomas ar gydomas kitoje vietovėje.

Tačiau praktikoje tokios aplinkybėsyra retai. Todėl globos įstaigos dažnai duoda sutikimą dėl sandorio, jei tai yra klausimas, ar vaikas turi daugiau patogumo. Tuo pat metu svarbu prisiminti, kad naujasis būstas taip pat turėtų būti formaliai nustatytas vaikui - iš dalies arba visiškai.

parduodant butą, kuriame savininkas yra nepilnametis

Gauti leidimą

Planuojama parduoti butą su nepilnamečiusavininkas? Paskolos iš sandorio gautos lėšos gali būti išduodamos. Tačiau dažnai globos įstaigos sutinka su panašiu žingsniu, jei vaiko gyvenimo sąlygos yra lygiavertės arba pagerintos.

Kaip gauti leidimą atlikti operaciją? Tam reikės:

  1. Rinkti tam tikrus dokumentus. Būtina pasiimti iš namų knygos pažymėjimą, tėvų pasus, vaiko gimimo liudijimus, santuoką (jei yra), nuosavybės teises į nuosavybę. Nepamirškite apie kadastrinę pasą naujam butui, kurį norite nusipirkti.
  2. Atvykti į globą. Jums reikia susisiekti su agentūra dėl vaikų registracijos. Abu tėvai turi atvykti čia. Jų tarpusavio santuokų buvimas / nebuvimas neturi vaidmens.
  3. Prašyti naujo buto ir parduoti seną. Dokumentą pasirašo abu tėvai ir vaikai nuo 14 metų amžiaus.
  4. Palaukti to ar to sprendimo. Šis prašymas bus peržiūrėtas praėjus 2 savaites po apeliacijos. Ward atliks nekilnojamojo turto patikrinimą ir priims sprendimą.

Sąžiningi tėvai neturi jaudintis. Jei jie iš tikrųjų atlieka sandorį ne asmeninei naudai, o vaiko naudai, neabejotinai leis tai atlikti.

mažos savininko buto dalies pardavimas

Pirkimas ne visada reikalingas

Rusijos Federacijos teisės aktuose nėra aiškių nuorodųKai nekilnojamojo turto sandorius, susijusius su nepilnamečiais, galima 100% tikimybe. Visuomet yra pavojus atsisakyti globos. Ypač jei naujo būsto pirkimas nėra planuojamas. Šiuo atveju negalite tikėtis sėkmės. Globa tiesiog neleidžia vaikui palikti be būsto ir turto.

Nepaisant to, ne visuomet reikia parduoti butą su nepilnamečiu savininku ir jį įsigyti vėliau. Yra išimčių. Būtent:

  • persikelia į kitą šalį;
  • šeimos persikėlimo į kitą regioną (pinigų iš pardavimo, privalo pervesti į asmeninę sąskaitą vaiko);
  • naujo buto įsigijimas naujai pastatytuose namuose (paskutiniame etape).

Visose kitose situacijose lygiagrečiai turėsime pirkti naują būstą. Bet kokiomis aplinkybėmis vaikas turi būti kažkur užregistruotas visą šį laiką.

Parduodamas butas su nedideliu savininku ir tolesnis pirkimas

Emancipacija

Parduodant butą, kuriame savininkas yra nepilnametis Rusijos Federacijos pilietis, ne visada reikalingas leidimas iš globos institucijų. Išimtiniais atvejais galite tai padaryti be jo.

Tai įmanoma, jei vaikas gavo emancipacijąar vedęs. Tai yra tas, kad tokiais atvejais nepilnamečiams suteikiamas visas teisėtas veiksnumas. Jie gauna suaugusiųjų teises ir pareigas. Taigi, sandorį su nekilnojamuoju turtu nevykdys tėvas, o pats vaikas. Panašiomis aplinkybėmis nėra jokių sunkumų parduodant turtą.

Dokumentų parengimas

Planuojama parduoti butą su nepilnamečiusavininkas? Tokio sandorio dokumentai turės būti parengti iš anksto. Priešingu atveju gali kilti problemų. Kaip jau minėta, pagrindinė tėvų užduotis yra gauti leidimą globos institucijoms vykdyti operaciją. Pasibaigus šiam dokumentui galite parengti kitus dokumentus.

buto pardavimas su nedideliu būsto savininku

Bet kokie? Tarp dokumentų, reikalaujamų įsigyti ir parduoti būstus su nepilnamečių savininkais, yra:

  • vaiko gimimo liudijimai;
  • tėvų (ir nepilnamečių po 14 metų) pasai;
  • gyvenamosios vietos kadastrinis pasas;
  • globos institucijų leidimas;
  • buto nuosavybės pažymėjimas (parduotas);
  • sutikti su sandoriu iš visų nuosavybės savininkų (jei keli);
  • išrašai iš asmens būsto sąskaitos;
  • pažymėjimas iš namų knygos;
  • pardavimo sutartis.

Pastarajame reikėtų nurodyti, kad naujasis būstas(jei toks yra nusipirktas) bus išduotas nepilnamečiui. Priešingu atveju sandoris gali būti lengvai pripažintas negaliojančiu. Bet kokiu atveju, paprastai piliečiai parduoda nepilnamečių apartamentus ir iš karto įsigyja naują turtą. Todėl visi pirmiau nurodyti dokumentai reikalingi parduodamam būstui ir įsigytam būstui.

Atsisakymas nuo rizikos

Nepilnamečio buto dalies pardavimassavininkas, taip pat visas būstas - operacija yra plačiai paplitusi ir gana rizikinga. Ypač jei vaikas yra įregistruotas parduotoje teritorijoje. Pirkėjai dažnai atsisako tokių sandorių. Bet jūs galite apsaugoti save. Kaip tiksliai?

Šie patarimai padės:

  1. Prieš perkant namą, geriau patikrinti pardavėją, jei jis turi nepilnamečių vaikų.
  2. Sužinokite, ar vaikai yra nuosavybės savininkai, ar jie yra registruojami teritorijoje.
  3. Kreipkitės į globos instituciją prieš sandorį. Tai būtina norint sužinoti, ar šeima yra klestinčia. Jei taip, problemų nebus. Su disfunkcinėmis šeimomis geriau ne susisiekti - su jais pardavimo sutartis gali būti lengvai atšaukta.
  4. Nepasitikėkite pažadų sprendžiant problemas globos institucijoms ateityje. Pirma, pardavėjas turi išspręsti šią problemą, tada jau verstis parduoti butą kaip visumą.

Be to, pardavėjas turi matyti prieš sandorįvisi buto dokumentai. Jų metu galima išsiaiškinti, ar vaikai yra būsto savininkai ir ar jie yra registruojami vienoje ar kitoje teritorijoje. Patartina nesusisiekti su pardavėjais, kurie žada išleisti vaiką po sandorio. Tai yra didžiulė rizika.

buto pardavimas su smulkiais savininko dokumentais

Išvados

Nuo šiol akivaizdu, kaip vyksta buto pardavimas su nepilnamečiais savininku. Jei tinkamai paruošta, šis sandoris nesukels problemų. Nepaisant to, praktiškai jie yra labai įprasti.

Jei norite parduoti vaikų butus, jums reikiabūtinai suteikiant jiems panašų arba patobulintą būstą. Kartu su tuo tėvai turi gauti paramą iš globos ir globos įstaigų. Priešingu atveju, ne vienas notaras ir nė viena nekilnojamojo turto agentūra nepatvirtins operacijos. Iš tiesų viskas nėra tokia baisi.

</ p>>
Skaityti daugiau: