Namų techninis planas: bruožai, dokumentai ir reikalavimai

Būsto apskaita numato bazės prieinamumąkuriame yra dokumentai statybos aikštelėse. Techninė dokumentacijos dalis yra planas, kuriame nurodoma informacija apie pastatą ar jo patalpas. Taip pat panašiai kaupiama informacija apie neužbaigtus objektus, kurie yra užregistruoti kaip nekilnojamasis turtas. Ateityje namo techninis planas, kuriam priskiriamas kadastro numeris, įrašomas į valstybinį registrą.

Kada reikalingas techninis planas?

Dažniausiai reikalinga situacijaparengti techninį planą, yra naujo pastato paleidimas. Kiekvienas naujas pastatas yra užregistruotas kadastre. Norėdami tai padaryti, duomenys apie pastatą surenkami, sertifikuojami atitinkamose institucijose ir užregistruojami atitinkamoje duomenų bazėje. Tuo pačiu metu yra ne tik techninis namo planas, bet ir panašūs dokumentai atskiriems patalpoms ir pastatų konstrukcijoms. Dokumentas taip pat reikalingas po rekonstrukcijos ar pertvarkymo. Jei techninės specifikacijos buvo pakeistos montavimo ir taisymo operacijų metu, atitinkamai turėtų būti atnaujinama valstybės registre esanti informacija. Paprastai plano peržiūra reikalinga bylose ir sandoriuose su nekilnojamuoju turtu.

Namo techninio plano ypatumai

Kartais planas yra supainiotas su techniniu pasunekilnojamojo turto objektas, tačiau tarp jų yra daug skirtumų. Visų pirma įrenginio pasas numato, kad į dokumentų paketą būtų įtraukta informacija apie konkrečias technines charakteristikas mažiausios inžinerijos detalėse. Savo ruožtu namo techniniame plane yra daugiau informacijos, reikalingos kadastrinei registracijai. Tai reiškia, kad šiuo atveju svarbu ne tiek inžinerinė, tiek architektūrinė dalis, kiek informacijos apie pastatą kaip nekilnojamojo turto objektą. Be to, techninis pasas taip pat gali būti įtrauktas į plano dokumentų paketą. Yra dar viena techninio plano, kuris pasirodė ne taip seniai, bruožas. Jis susideda iš poreikio apibūdinti objekto kontūrą tolimesniam jos susiejimui su žeme, kurioje ji yra. Dėl šių naujovių bus galima tiksliai nustatyti turto buvimo vietą. Įrišimas vykdomas griežtai pagal pastato kontūro taškų koordinates.

Kokius dokumentus reikia parengti planą?

Kadastro vykdymo metu gali būti reikalingi skirtingi dokumentai, atsižvelgiant į tikslinio objekto tipą. Tačiau yra ir pagrindinis sąrašas, kuriame yra šie dokumentai:

• Ištrauka į žemę iš kadastrą. Tai tik apie aikštę, kurioje yra pastatas.
• Leidimas statyti.
• Projekto dokumentas arba techninis pasas, kuris buvo parengtas anksčiau.
• Leidimas pastatyti namą.
• Vietos valdžios institucijų pažymėjimas ar sertifikatas dėl pašto adreso paskyrimo.
• Kiti dokumentai, kurių gali būti reikalaujama. Paprastai namo techninis planas rengiamas dalyvaujant įvairiems kadastriniams specialistams, kurie gali išplėsti pirminį dokumentų rinkinį, priklausomai nuo objekto ypatybių.

Jei vienas ar keli dokumentai iš sąrašotrūksta, galite pasinaudoti galimybe parengti deklaraciją, kurioje bus visa reikalinga informacija, kad būtų užbaigta kadastro registracija.

Reikalavimai plano projektui

Plano registracija leidžiama popieriuje.vežėjas ir elektronine forma. Jei pirmą kartą dokumentas yra patvirtintas atitinkamu antspaudu, antrasis - kadastrinės inžinieriaus skaitmeniniu parašu. Naudodami popierių kaip laikmeną, turite paruošti dvi kopijas. Pagrindinis bus siunčiamas tiesiai į registrą, o antroji kopija bus reikalinga kaip kadastrinės sutarties priedas. Taip pat turėtumėte apsvarstyti galimybę atlikti pataisymus. Tokiais atvejais kiekvieną koregavimą būtina patvirtinti inžinieriaus parašu. Tuo pačiu metu netiksliniai turinio pakeitimai, postscript ir išbraukimas iš naujo neleidžiami. Standartine forma gyvenamųjų namų techninis planas susideda iš dviejų dalių: tekstinės ir grafinės. Abiem atvejais dizainas negali naudoti pieštuko, taip pat užsienio žodžių ir simbolių.

Plano teksto dalies turinys

Pagrindinė plano dalis bus tekstinė informacija.stulpelyje apie namo charakteristikas. Tas pats techninis pasas gali būti naudojamas kaip informacijos šaltinis šiai daliai - iš tikrųjų dėl šios priežasties galima teigti, kad jis įtrauktas į plano dokumentus. Teksto dalyje dažniausiai pateikiama informacija apie pastato paskirtį, požeminių patalpų prieinamumą ir grindų skaičių. Paskutinis klausimas yra ypač svarbus, jei rengiamas techninis planas daugiabučiam pastatui, kuriame yra keli aukštai, patalpa, rūsys ir pan. Visi pastato sudedami objektai turi būti užregistruoti. Tai taip pat nurodo medžiagą konstrukcijų gamybai - pavyzdžiui, galima pastebėti, iš kurių yra pagamintos sienos. Atskirame stulpelyje pateikiama informacija apie objekto paleidimo datą. Kadangi tokia informacija kartais neegzistuoja tuo metu, kai įrašoma kadastrinė registracija, gali būti nurodoma tik metai, kai buvo baigta statyba.

Plano grafinės dalies turinys

Šiuo atveju pagrindinė dalis šaltinio duomenųpaimtas iš sklypo, kuriame pastatas yra pastatytas, kadastrinis ekstraktas. Taip pat galima paimti teritorijos kadastro planus su kartografinėmis medžiagomis. Grafinio skyriaus pagrindą sudaro schema, kurioje rodomas objektas ir jo kontūrai. Brėžinyje parodytos sklypo ribos, taip pat jo dalys. Komunikacijos inžineriniai tinklai taip pat taikomi grafiniams dokumentams specialių simbolių forma. Bet tai ne visa informacija, kurioje yra techniniai dokumentai. Namas ir jo infrastruktūra gali būti glaudžiai tarpusavyje sujungtos su gatvėmis ir kitais objektais, leidžiančiais nustatyti pagrindinio pastato vietą. Atitinkamai planas apima kelių jungtis su gretimąja vietine infrastruktūra.

Techninio plano gavimo tvarka

Planą rengia kadastro inžinierius. Pastato savininkas gali reikalauti dokumento, kai objektas yra įregistruotas kaip bendros nuosavybės teisės registracijos dalis. Galite pradėti procedūrą sudarę sutartį su inžinieriumi, kuris teikia tokias paslaugas. Jeigu daugiabučiam pastatui reikalingas techninis planas, registracijos procesą turėtų inicijuoti nuomininkai. Be to, paslaugų organizacija teikia plano rengimo dokumentus tiems patiems specialistams iš inventoriaus. Tai gali būti inžinierius ar specialioji komisija, kuri padės atlikti tolesnius pastato registracijos dokumentus.

Išvada

Jei turite visus reikalingus dokumentusvalstybinė namų registracija, tada planas yra labiau tikėtina, kad bus padaryta. Pagrindinis dalykas klientui yra atsekti teisingą duomenų perdavimą iš pagrindinių šaltinių į tekstą ir grafines dalis. Gyvenamojo namo techninio plano kaina neviršija kitų nekilnojamojo turto registracijos dokumentų. Žinoma, kainos yra daugiausia individualios ir priklauso nuo konkrečių objekto savybių, tačiau vidutiniškai ši suma yra 7-10 tūkstančių rublių. Šiuo atveju pageidautina iš karto susitarti su rangovu dėl tolesnės projekto paramos prieš galutinę pastato registraciją kadastrinei registracijai.

</ p>>